自新冠疫情暴发、美联储将利率降至超低水平之后，美国市场上的购房热情被点燃。最新公布的多份数据显示，美国住房价格不断上涨，其中最受资本市场关注的一项房价指数，创下了15年来的最大涨幅。如何在不导致市场崩盘的情况下，让房地产市场稳定下来，也成了美联储的一大难题。
近期，美国不同机构和部门公布的多项数据，共同凸显出美国房地产市场的热度之高。作为市场风向标的标准普尔核心逻辑公司凯斯-希勒房价指数隔夜公布最新读数， 该指数在3月份的年增长率为13.2%，这是自2005年12月份以来的最大增幅，同时也是该指数30年历史上最大的涨幅之一。
具体来看，美国20个大城市的房价在3月份全数上涨，其中涨幅最大的是凤凰城，达到了20%，紧随其后的圣地亚哥和西雅图，涨幅分别为19.1%和18.3%。同一天公布的美国商务部数据显示，美国市场上新房销售的中位价在4月份为37.24万美元，约合人民币238.75万元，与去年同期相比高出了20.1%，华尔街日报指出，这是1988年以来的最大同比涨幅。
造成美国房价上涨的因素很多，除了低利率以及建材价格的上涨之外，疫情下，美国人倾向于在郊区买房，也使得购房需求增长。
而在供应面上，疫情下的相关安全措施，以及建材走俏供应趋紧使得开工有所延缓，目前美国市场上的住房供应和库存几乎接近历史最低水平。来自美国全国房地产经纪商协会的数据显示，今年4月份，美国市场上的在售房屋数量仅有116万套，与去年同期水平相比少了20%。
美国耶鲁大学教授、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒表示，从他追踪的过去100多年的数据来看，美国住房价格从来没有像现在这么高过，在这种情况下，目前只能寄希望于美联储来稳定美国住房市场。但他并不认为美联储的货币政策可以解释这一切，还有一些社会方面的因素。而现在的问题是，美联储能否在不导致房地产市场崩盘的情况下稳定市场，这是非常难的。
种种促进房价上涨的原因在短期内都很难完全转向，接受路透社调查的分析师中，有三分之二预期美国房价将在今年继续走高，而这可能带来的美国经济过热的风险，也值得警惕。
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